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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.156.600/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 959,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 950,3 M | Gs. 61,9 M | — | Gs. 950,3 M | Gs. 52,7 M |
| 2 | Gs. 988,3 M | Gs. 123,8 M | — | Gs. 988,3 M | Gs. 152,6 M |
| 3 | Gs. 1027,9 M | Gs. 185,6 M | — | Gs. 1027,9 M | Gs. 254 M |
| 4 | Gs. 1069 M | Gs. 247,5 M | — | Gs. 1069 M | Gs. 357 M |
| 5 | Gs. 1111,7 M | Gs. 309,4 M | — | Gs. 1111,7 M | Gs. 461,7 M |
| 6 | Gs. 1156,2 M | Gs. 371,3 M | — | Gs. 1156,2 M | Gs. 568 M |
| 7 | Gs. 1202,4 M | Gs. 433,2 M | — | Gs. 1202,4 M | Gs. 676,2 M |
| 8 | Gs. 1250,5 M | Gs. 495 M | — | Gs. 1250,5 M | Gs. 786,1 M |
| 9 | Gs. 1300,6 M | Gs. 556,9 M | — | Gs. 1300,6 M | Gs. 898 M |
| 10 | Gs. 1352,6 M | Gs. 618,8 M | — | Gs. 1352,6 M | Gs. 1011,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.