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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.907.350/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,5 años
- Capital invertido
- Gs. 959,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 950,6 M | Gs. 46,9 M | — | Gs. 950,6 M | Gs. 37,7 M |
| 2 | Gs. 988,6 M | Gs. 93,8 M | — | Gs. 988,6 M | Gs. 122,7 M |
| 3 | Gs. 1028,1 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 1028,1 M | Gs. 209,1 M |
| 4 | Gs. 1069,3 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 1069,3 M | Gs. 297,1 M |
| 5 | Gs. 1112 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 1112 M | Gs. 386,8 M |
| 6 | Gs. 1156,5 M | Gs. 281,3 M | — | Gs. 1156,5 M | Gs. 478,1 M |
| 7 | Gs. 1202,8 M | Gs. 328,2 M | — | Gs. 1202,8 M | Gs. 571,3 M |
| 8 | Gs. 1250,9 M | Gs. 375,1 M | — | Gs. 1250,9 M | Gs. 666,3 M |
| 9 | Gs. 1300,9 M | Gs. 422 M | — | Gs. 1300,9 M | Gs. 763,2 M |
| 10 | Gs. 1352,9 M | Gs. 468,9 M | — | Gs. 1352,9 M | Gs. 862,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.