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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.440.300/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18 años
- Capital invertido
- Gs. 961 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 951,8 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 951,8 M | Gs. 44,1 M |
| 2 | Gs. 989,9 M | Gs. 106,6 M | — | Gs. 989,9 M | Gs. 135,5 M |
| 3 | Gs. 1029,5 M | Gs. 159,9 M | — | Gs. 1029,5 M | Gs. 228,4 M |
| 4 | Gs. 1070,7 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 1070,7 M | Gs. 322,8 M |
| 5 | Gs. 1113,5 M | Gs. 266,4 M | — | Gs. 1113,5 M | Gs. 418,9 M |
| 6 | Gs. 1158 M | Gs. 319,7 M | — | Gs. 1158 M | Gs. 516,8 M |
| 7 | Gs. 1204,4 M | Gs. 373 M | — | Gs. 1204,4 M | Gs. 616,4 M |
| 8 | Gs. 1252,5 M | Gs. 426,3 M | — | Gs. 1252,5 M | Gs. 717,8 M |
| 9 | Gs. 1302,6 M | Gs. 479,6 M | — | Gs. 1302,6 M | Gs. 821,2 M |
| 10 | Gs. 1354,7 M | Gs. 532,8 M | — | Gs. 1354,7 M | Gs. 926,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.