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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.037.150/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,5 años
- Capital invertido
- Gs. 964,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 955,5 M | Gs. 36,4 M | — | Gs. 955,5 M | Gs. 27,3 M |
| 2 | Gs. 993,7 M | Gs. 72,9 M | — | Gs. 993,7 M | Gs. 101,9 M |
| 3 | Gs. 1033,4 M | Gs. 109,3 M | — | Gs. 1033,4 M | Gs. 178,1 M |
| 4 | Gs. 1074,8 M | Gs. 145,8 M | — | Gs. 1074,8 M | Gs. 255,9 M |
| 5 | Gs. 1117,8 M | Gs. 182,2 M | — | Gs. 1117,8 M | Gs. 335,3 M |
| 6 | Gs. 1162,5 M | Gs. 218,7 M | — | Gs. 1162,5 M | Gs. 416,5 M |
| 7 | Gs. 1209 M | Gs. 255,1 M | — | Gs. 1209 M | Gs. 499,4 M |
| 8 | Gs. 1257,3 M | Gs. 291,6 M | — | Gs. 1257,3 M | Gs. 584,2 M |
| 9 | Gs. 1307,6 M | Gs. 328 M | — | Gs. 1307,6 M | Gs. 671 M |
| 10 | Gs. 1359,9 M | Gs. 364,5 M | — | Gs. 1359,9 M | Gs. 759,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.