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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.125.412/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 966 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 956,8 M | Gs. 73,5 M | — | Gs. 956,8 M | Gs. 64,3 M |
| 2 | Gs. 995,1 M | Gs. 147 M | — | Gs. 995,1 M | Gs. 176,1 M |
| 3 | Gs. 1034,9 M | Gs. 220,5 M | — | Gs. 1034,9 M | Gs. 289,4 M |
| 4 | Gs. 1076,3 M | Gs. 294 M | — | Gs. 1076,3 M | Gs. 404,3 M |
| 5 | Gs. 1119,3 M | Gs. 367,5 M | — | Gs. 1119,3 M | Gs. 520,8 M |
| 6 | Gs. 1164,1 M | Gs. 441 M | — | Gs. 1164,1 M | Gs. 639,1 M |
| 7 | Gs. 1210,7 M | Gs. 514,5 M | — | Gs. 1210,7 M | Gs. 759,2 M |
| 8 | Gs. 1259,1 M | Gs. 588 M | — | Gs. 1259,1 M | Gs. 881,1 M |
| 9 | Gs. 1309,4 M | Gs. 661,5 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 1005 M |
| 10 | Gs. 1361,8 M | Gs. 735 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 1130,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.