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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.493.306/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 966 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 956,8 M | Gs. 77,9 M | — | Gs. 956,8 M | Gs. 68,7 M |
| 2 | Gs. 995,1 M | Gs. 155,8 M | — | Gs. 995,1 M | Gs. 184,9 M |
| 3 | Gs. 1034,9 M | Gs. 233,8 M | — | Gs. 1034,9 M | Gs. 302,6 M |
| 4 | Gs. 1076,3 M | Gs. 311,7 M | — | Gs. 1076,3 M | Gs. 421,9 M |
| 5 | Gs. 1119,3 M | Gs. 389,6 M | — | Gs. 1119,3 M | Gs. 542,9 M |
| 6 | Gs. 1164,1 M | Gs. 467,5 M | — | Gs. 1164,1 M | Gs. 665,6 M |
| 7 | Gs. 1210,7 M | Gs. 545,4 M | — | Gs. 1210,7 M | Gs. 790,1 M |
| 8 | Gs. 1259,1 M | Gs. 623,4 M | — | Gs. 1259,1 M | Gs. 916,4 M |
| 9 | Gs. 1309,4 M | Gs. 701,3 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 1044,7 M |
| 10 | Gs. 1361,8 M | Gs. 779,2 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 1175 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.