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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.629.354/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 966 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 956,8 M | Gs. 91,6 M | — | Gs. 956,8 M | Gs. 82,4 M |
| 2 | Gs. 995,1 M | Gs. 183,1 M | — | Gs. 995,1 M | Gs. 212,2 M |
| 3 | Gs. 1034,9 M | Gs. 274,7 M | — | Gs. 1034,9 M | Gs. 343,5 M |
| 4 | Gs. 1076,3 M | Gs. 366,2 M | — | Gs. 1076,3 M | Gs. 476,5 M |
| 5 | Gs. 1119,3 M | Gs. 457,8 M | — | Gs. 1119,3 M | Gs. 611,1 M |
| 6 | Gs. 1164,1 M | Gs. 549,3 M | — | Gs. 1164,1 M | Gs. 747,4 M |
| 7 | Gs. 1210,7 M | Gs. 640,9 M | — | Gs. 1210,7 M | Gs. 885,5 M |
| 8 | Gs. 1259,1 M | Gs. 732,4 M | — | Gs. 1259,1 M | Gs. 1025,5 M |
| 9 | Gs. 1309,4 M | Gs. 824 M | — | Gs. 1309,4 M | Gs. 1167,4 M |
| 10 | Gs. 1361,8 M | Gs. 915,5 M | — | Gs. 1361,8 M | Gs. 1311,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.