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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.779.800/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 966,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 956,9 M | Gs. 69,4 M | — | Gs. 956,9 M | Gs. 60,2 M |
| 2 | Gs. 995,1 M | Gs. 138,7 M | — | Gs. 995,1 M | Gs. 167,8 M |
| 3 | Gs. 1034,9 M | Gs. 208,1 M | — | Gs. 1034,9 M | Gs. 277 M |
| 4 | Gs. 1076,3 M | Gs. 277,4 M | — | Gs. 1076,3 M | Gs. 387,7 M |
| 5 | Gs. 1119,4 M | Gs. 346,8 M | — | Gs. 1119,4 M | Gs. 500,1 M |
| 6 | Gs. 1164,2 M | Gs. 416,1 M | — | Gs. 1164,2 M | Gs. 614,3 M |
| 7 | Gs. 1210,7 M | Gs. 485,5 M | — | Gs. 1210,7 M | Gs. 730,2 M |
| 8 | Gs. 1259,2 M | Gs. 554,9 M | — | Gs. 1259,2 M | Gs. 848 M |
| 9 | Gs. 1309,5 M | Gs. 624,2 M | — | Gs. 1309,5 M | Gs. 967,7 M |
| 10 | Gs. 1361,9 M | Gs. 693,6 M | — | Gs. 1361,9 M | Gs. 1089,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.