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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.038.200/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 966,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 956,9 M | Gs. 72,5 M | — | Gs. 956,9 M | Gs. 63,3 M |
| 2 | Gs. 995,1 M | Gs. 144,9 M | — | Gs. 995,1 M | Gs. 174 M |
| 3 | Gs. 1034,9 M | Gs. 217,4 M | — | Gs. 1034,9 M | Gs. 286,3 M |
| 4 | Gs. 1076,3 M | Gs. 289,8 M | — | Gs. 1076,3 M | Gs. 400,1 M |
| 5 | Gs. 1119,4 M | Gs. 362,3 M | — | Gs. 1119,4 M | Gs. 515,6 M |
| 6 | Gs. 1164,2 M | Gs. 434,8 M | — | Gs. 1164,2 M | Gs. 632,9 M |
| 7 | Gs. 1210,7 M | Gs. 507,2 M | — | Gs. 1210,7 M | Gs. 751,9 M |
| 8 | Gs. 1259,2 M | Gs. 579,7 M | — | Gs. 1259,2 M | Gs. 872,8 M |
| 9 | Gs. 1309,5 M | Gs. 652,1 M | — | Gs. 1309,5 M | Gs. 995,6 M |
| 10 | Gs. 1361,9 M | Gs. 724,6 M | — | Gs. 1361,9 M | Gs. 1120,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.