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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.635.050/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,7%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 968 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 958,8 M | Gs. 55,6 M | — | Gs. 958,8 M | Gs. 46,4 M |
| 2 | Gs. 997,2 M | Gs. 111,2 M | — | Gs. 997,2 M | Gs. 140,4 M |
| 3 | Gs. 1037,1 M | Gs. 166,9 M | — | Gs. 1037,1 M | Gs. 235,9 M |
| 4 | Gs. 1078,5 M | Gs. 222,5 M | — | Gs. 1078,5 M | Gs. 333 M |
| 5 | Gs. 1121,7 M | Gs. 278,1 M | — | Gs. 1121,7 M | Gs. 431,7 M |
| 6 | Gs. 1166,5 M | Gs. 333,7 M | — | Gs. 1166,5 M | Gs. 532,2 M |
| 7 | Gs. 1213,2 M | Gs. 389,3 M | — | Gs. 1213,2 M | Gs. 634,5 M |
| 8 | Gs. 1261,7 M | Gs. 445 M | — | Gs. 1261,7 M | Gs. 738,7 M |
| 9 | Gs. 1312,2 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 1312,2 M | Gs. 844,8 M |
| 10 | Gs. 1364,7 M | Gs. 556,2 M | — | Gs. 1364,7 M | Gs. 952,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.