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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.016.666/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 971,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 962 M | Gs. 72,2 M | — | Gs. 962 M | Gs. 62,9 M |
| 2 | Gs. 1000,5 M | Gs. 144,4 M | — | Gs. 1000,5 M | Gs. 173,6 M |
| 3 | Gs. 1040,5 M | Gs. 216,6 M | — | Gs. 1040,5 M | Gs. 285,8 M |
| 4 | Gs. 1082,1 M | Gs. 288,8 M | — | Gs. 1082,1 M | Gs. 399,7 M |
| 5 | Gs. 1125,4 M | Gs. 361 M | — | Gs. 1125,4 M | Gs. 515,2 M |
| 6 | Gs. 1170,4 M | Gs. 433,2 M | — | Gs. 1170,4 M | Gs. 632,4 M |
| 7 | Gs. 1217,2 M | Gs. 505,4 M | — | Gs. 1217,2 M | Gs. 751,4 M |
| 8 | Gs. 1265,9 M | Gs. 577,6 M | — | Gs. 1265,9 M | Gs. 872,3 M |
| 9 | Gs. 1316,6 M | Gs. 649,8 M | — | Gs. 1316,6 M | Gs. 995,1 M |
| 10 | Gs. 1369,2 M | Gs. 722 M | — | Gs. 1369,2 M | Gs. 1120 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.