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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.631.950/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 971,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 962 M | Gs. 79,6 M | — | Gs. 962 M | Gs. 70,3 M |
| 2 | Gs. 1000,5 M | Gs. 159,2 M | — | Gs. 1000,5 M | Gs. 188,4 M |
| 3 | Gs. 1040,5 M | Gs. 238,8 M | — | Gs. 1040,5 M | Gs. 308 M |
| 4 | Gs. 1082,1 M | Gs. 318,3 M | — | Gs. 1082,1 M | Gs. 429,2 M |
| 5 | Gs. 1125,4 M | Gs. 397,9 M | — | Gs. 1125,4 M | Gs. 552,1 M |
| 6 | Gs. 1170,4 M | Gs. 477,5 M | — | Gs. 1170,4 M | Gs. 676,7 M |
| 7 | Gs. 1217,2 M | Gs. 557,1 M | — | Gs. 1217,2 M | Gs. 803,1 M |
| 8 | Gs. 1265,9 M | Gs. 636,7 M | — | Gs. 1265,9 M | Gs. 931,3 M |
| 9 | Gs. 1316,6 M | Gs. 716,3 M | — | Gs. 1316,6 M | Gs. 1061,6 M |
| 10 | Gs. 1369,2 M | Gs. 795,8 M | — | Gs. 1369,2 M | Gs. 1193,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.