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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.290.800/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,6 años
- Capital invertido
- Gs. 972,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 963,2 M | Gs. 39,5 M | — | Gs. 963,2 M | Gs. 30,2 M |
| 2 | Gs. 1001,7 M | Gs. 79 M | — | Gs. 1001,7 M | Gs. 108,2 M |
| 3 | Gs. 1041,7 M | Gs. 118,5 M | — | Gs. 1041,7 M | Gs. 187,8 M |
| 4 | Gs. 1083,4 M | Gs. 158 M | — | Gs. 1083,4 M | Gs. 269 M |
| 5 | Gs. 1126,8 M | Gs. 197,4 M | — | Gs. 1126,8 M | Gs. 351,8 M |
| 6 | Gs. 1171,8 M | Gs. 236,9 M | — | Gs. 1171,8 M | Gs. 436,3 M |
| 7 | Gs. 1218,7 M | Gs. 276,4 M | — | Gs. 1218,7 M | Gs. 522,7 M |
| 8 | Gs. 1267,4 M | Gs. 315,9 M | — | Gs. 1267,4 M | Gs. 610,9 M |
| 9 | Gs. 1318,1 M | Gs. 355,4 M | — | Gs. 1318,1 M | Gs. 701,1 M |
| 10 | Gs. 1370,9 M | Gs. 394,9 M | — | Gs. 1370,9 M | Gs. 793,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.