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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.966.250/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,4 años
- Capital invertido
- Gs. 972,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 963,2 M | Gs. 47,6 M | — | Gs. 963,2 M | Gs. 38,3 M |
| 2 | Gs. 1001,7 M | Gs. 95,2 M | — | Gs. 1001,7 M | Gs. 124,5 M |
| 3 | Gs. 1041,7 M | Gs. 142,8 M | — | Gs. 1041,7 M | Gs. 212,1 M |
| 4 | Gs. 1083,4 M | Gs. 190,4 M | — | Gs. 1083,4 M | Gs. 301,4 M |
| 5 | Gs. 1126,8 M | Gs. 238 M | — | Gs. 1126,8 M | Gs. 392,3 M |
| 6 | Gs. 1171,8 M | Gs. 285,6 M | — | Gs. 1171,8 M | Gs. 485 M |
| 7 | Gs. 1218,7 M | Gs. 333,2 M | — | Gs. 1218,7 M | Gs. 579,4 M |
| 8 | Gs. 1267,4 M | Gs. 380,8 M | — | Gs. 1267,4 M | Gs. 675,8 M |
| 9 | Gs. 1318,1 M | Gs. 428,4 M | — | Gs. 1318,1 M | Gs. 774,1 M |
| 10 | Gs. 1370,9 M | Gs. 476 M | — | Gs. 1370,9 M | Gs. 874,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.