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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.924.800/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- Gs. 972,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 963,2 M | Gs. 59,1 M | — | Gs. 963,2 M | Gs. 49,8 M |
| 2 | Gs. 1001,7 M | Gs. 118,2 M | — | Gs. 1001,7 M | Gs. 147,5 M |
| 3 | Gs. 1041,7 M | Gs. 177,3 M | — | Gs. 1041,7 M | Gs. 246,6 M |
| 4 | Gs. 1083,4 M | Gs. 236,4 M | — | Gs. 1083,4 M | Gs. 347,4 M |
| 5 | Gs. 1126,8 M | Gs. 295,5 M | — | Gs. 1126,8 M | Gs. 449,8 M |
| 6 | Gs. 1171,8 M | Gs. 354,6 M | — | Gs. 1171,8 M | Gs. 554 M |
| 7 | Gs. 1218,7 M | Gs. 413,7 M | — | Gs. 1218,7 M | Gs. 660 M |
| 8 | Gs. 1267,4 M | Gs. 472,8 M | — | Gs. 1267,4 M | Gs. 767,8 M |
| 9 | Gs. 1318,1 M | Gs. 531,9 M | — | Gs. 1318,1 M | Gs. 877,6 M |
| 10 | Gs. 1370,9 M | Gs. 591 M | — | Gs. 1370,9 M | Gs. 989,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.