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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.634.200/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 972,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 963,2 M | Gs. 91,6 M | — | Gs. 963,2 M | Gs. 82,3 M |
| 2 | Gs. 1001,7 M | Gs. 183,2 M | — | Gs. 1001,7 M | Gs. 212,5 M |
| 3 | Gs. 1041,7 M | Gs. 274,8 M | — | Gs. 1041,7 M | Gs. 344,2 M |
| 4 | Gs. 1083,4 M | Gs. 366,4 M | — | Gs. 1083,4 M | Gs. 477,4 M |
| 5 | Gs. 1126,8 M | Gs. 458,1 M | — | Gs. 1126,8 M | Gs. 612,4 M |
| 6 | Gs. 1171,8 M | Gs. 549,7 M | — | Gs. 1171,8 M | Gs. 749,1 M |
| 7 | Gs. 1218,7 M | Gs. 641,3 M | — | Gs. 1218,7 M | Gs. 887,6 M |
| 8 | Gs. 1267,4 M | Gs. 732,9 M | — | Gs. 1267,4 M | Gs. 1027,9 M |
| 9 | Gs. 1318,1 M | Gs. 824,5 M | — | Gs. 1318,1 M | Gs. 1170,2 M |
| 10 | Gs. 1370,9 M | Gs. 916,1 M | — | Gs. 1370,9 M | Gs. 1314,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.