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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.552.050/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,9 años
- Capital invertido
- Gs. 975,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 966,3 M | Gs. 42,6 M | — | Gs. 966,3 M | Gs. 33,3 M |
| 2 | Gs. 1005 M | Gs. 85,2 M | — | Gs. 1005 M | Gs. 114,6 M |
| 3 | Gs. 1045,2 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 1045,2 M | Gs. 197,4 M |
| 4 | Gs. 1087 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 1087 M | Gs. 281,9 M |
| 5 | Gs. 1130,4 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 1130,4 M | Gs. 368 M |
| 6 | Gs. 1175,7 M | Gs. 255,7 M | — | Gs. 1175,7 M | Gs. 455,8 M |
| 7 | Gs. 1222,7 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 1222,7 M | Gs. 545,5 M |
| 8 | Gs. 1271,6 M | Gs. 341 M | — | Gs. 1271,6 M | Gs. 637 M |
| 9 | Gs. 1322,5 M | Gs. 383,6 M | — | Gs. 1322,5 M | Gs. 730,5 M |
| 10 | Gs. 1375,3 M | Gs. 426,2 M | — | Gs. 1375,3 M | Gs. 826 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.