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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.725.548/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,8 años
- Capital invertido
- Gs. 976,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 967,2 M | Gs. 44,7 M | — | Gs. 967,2 M | Gs. 35,4 M |
| 2 | Gs. 1005,9 M | Gs. 89,4 M | — | Gs. 1005,9 M | Gs. 118,8 M |
| 3 | Gs. 1046,1 M | Gs. 134,1 M | — | Gs. 1046,1 M | Gs. 203,7 M |
| 4 | Gs. 1088 M | Gs. 178,8 M | — | Gs. 1088 M | Gs. 290,3 M |
| 5 | Gs. 1131,5 M | Gs. 223,5 M | — | Gs. 1131,5 M | Gs. 378,5 M |
| 6 | Gs. 1176,7 M | Gs. 268,2 M | — | Gs. 1176,7 M | Gs. 468,5 M |
| 7 | Gs. 1223,8 M | Gs. 312,9 M | — | Gs. 1223,8 M | Gs. 560,3 M |
| 8 | Gs. 1272,8 M | Gs. 357,7 M | — | Gs. 1272,8 M | Gs. 653,9 M |
| 9 | Gs. 1323,7 M | Gs. 402,4 M | — | Gs. 1323,7 M | Gs. 749,5 M |
| 10 | Gs. 1376,6 M | Gs. 447,1 M | — | Gs. 1376,6 M | Gs. 847,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.