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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.116.666/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,8 años
- Capital invertido
- Gs. 976,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 967,2 M | Gs. 49,4 M | — | Gs. 967,2 M | Gs. 40,1 M |
| 2 | Gs. 1005,9 M | Gs. 98,8 M | — | Gs. 1005,9 M | Gs. 128,2 M |
| 3 | Gs. 1046,1 M | Gs. 148,2 M | — | Gs. 1046,1 M | Gs. 217,8 M |
| 4 | Gs. 1088 M | Gs. 197,6 M | — | Gs. 1088 M | Gs. 309,1 M |
| 5 | Gs. 1131,5 M | Gs. 247 M | — | Gs. 1131,5 M | Gs. 402 M |
| 6 | Gs. 1176,7 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 1176,7 M | Gs. 496,6 M |
| 7 | Gs. 1223,8 M | Gs. 345,8 M | — | Gs. 1223,8 M | Gs. 593,1 M |
| 8 | Gs. 1272,8 M | Gs. 395,2 M | — | Gs. 1272,8 M | Gs. 691,5 M |
| 9 | Gs. 1323,7 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 1323,7 M | Gs. 791,8 M |
| 10 | Gs. 1376,6 M | Gs. 494 M | — | Gs. 1376,6 M | Gs. 894,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.