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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.156.250/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
- Capital invertido
- Gs. 976,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 967,2 M | Gs. 49,9 M | — | Gs. 967,2 M | Gs. 40,6 M |
| 2 | Gs. 1005,9 M | Gs. 99,8 M | — | Gs. 1005,9 M | Gs. 129,1 M |
| 3 | Gs. 1046,1 M | Gs. 149,6 M | — | Gs. 1046,1 M | Gs. 219,2 M |
| 4 | Gs. 1088 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 1088 M | Gs. 311 M |
| 5 | Gs. 1131,5 M | Gs. 249,4 M | — | Gs. 1131,5 M | Gs. 404,4 M |
| 6 | Gs. 1176,7 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 1176,7 M | Gs. 499,5 M |
| 7 | Gs. 1223,8 M | Gs. 349,1 M | — | Gs. 1223,8 M | Gs. 596,4 M |
| 8 | Gs. 1272,8 M | Gs. 399 M | — | Gs. 1272,8 M | Gs. 695,3 M |
| 9 | Gs. 1323,7 M | Gs. 448,9 M | — | Gs. 1323,7 M | Gs. 796,1 M |
| 10 | Gs. 1376,6 M | Gs. 498,8 M | — | Gs. 1376,6 M | Gs. 898,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.