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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.814.201/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- Gs. 976,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 967,2 M | Gs. 57,8 M | — | Gs. 967,2 M | Gs. 48,5 M |
| 2 | Gs. 1005,9 M | Gs. 115,5 M | — | Gs. 1005,9 M | Gs. 144,9 M |
| 3 | Gs. 1046,1 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 1046,1 M | Gs. 242,9 M |
| 4 | Gs. 1088 M | Gs. 231,1 M | — | Gs. 1088 M | Gs. 342,6 M |
| 5 | Gs. 1131,5 M | Gs. 288,9 M | — | Gs. 1131,5 M | Gs. 443,8 M |
| 6 | Gs. 1176,7 M | Gs. 346,6 M | — | Gs. 1176,7 M | Gs. 546,9 M |
| 7 | Gs. 1223,8 M | Gs. 404,4 M | — | Gs. 1223,8 M | Gs. 651,7 M |
| 8 | Gs. 1272,8 M | Gs. 462,2 M | — | Gs. 1272,8 M | Gs. 758,4 M |
| 9 | Gs. 1323,7 M | Gs. 519,9 M | — | Gs. 1323,7 M | Gs. 867,1 M |
| 10 | Gs. 1376,6 M | Gs. 577,7 M | — | Gs. 1376,6 M | Gs. 977,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.