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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.750.950/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- Gs. 978,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 969,5 M | Gs. 57 M | — | Gs. 969,5 M | Gs. 47,7 M |
| 2 | Gs. 1008,2 M | Gs. 114 M | — | Gs. 1008,2 M | Gs. 143,5 M |
| 3 | Gs. 1048,6 M | Gs. 171 M | — | Gs. 1048,6 M | Gs. 240,8 M |
| 4 | Gs. 1090,5 M | Gs. 228 M | — | Gs. 1090,5 M | Gs. 339,8 M |
| 5 | Gs. 1134,1 M | Gs. 285,1 M | — | Gs. 1134,1 M | Gs. 440,4 M |
| 6 | Gs. 1179,5 M | Gs. 342,1 M | — | Gs. 1179,5 M | Gs. 542,8 M |
| 7 | Gs. 1226,7 M | Gs. 399,1 M | — | Gs. 1226,7 M | Gs. 647 M |
| 8 | Gs. 1275,7 M | Gs. 456,1 M | — | Gs. 1275,7 M | Gs. 753 M |
| 9 | Gs. 1326,8 M | Gs. 513,1 M | — | Gs. 1326,8 M | Gs. 861,1 M |
| 10 | Gs. 1379,8 M | Gs. 570,1 M | — | Gs. 1379,8 M | Gs. 971,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.