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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.977.750/mes
ROI8,5%
Cap rate9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 981,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 972,3 M | Gs. 83,7 M | — | Gs. 972,3 M | Gs. 74,4 M |
| 2 | Gs. 1011,2 M | Gs. 167,5 M | — | Gs. 1011,2 M | Gs. 197 M |
| 3 | Gs. 1051,6 M | Gs. 251,2 M | — | Gs. 1051,6 M | Gs. 321,2 M |
| 4 | Gs. 1093,7 M | Gs. 334,9 M | — | Gs. 1093,7 M | Gs. 447 M |
| 5 | Gs. 1137,4 M | Gs. 418,7 M | — | Gs. 1137,4 M | Gs. 574,5 M |
| 6 | Gs. 1182,9 M | Gs. 502,4 M | — | Gs. 1182,9 M | Gs. 703,7 M |
| 7 | Gs. 1230,2 M | Gs. 586,1 M | — | Gs. 1230,2 M | Gs. 834,7 M |
| 8 | Gs. 1279,5 M | Gs. 669,9 M | — | Gs. 1279,5 M | Gs. 967,7 M |
| 9 | Gs. 1330,6 M | Gs. 753,6 M | — | Gs. 1330,6 M | Gs. 1102,6 M |
| 10 | Gs. 1383,9 M | Gs. 837,3 M | — | Gs. 1383,9 M | Gs. 1239,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.