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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.473.650/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 983,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 974,5 M | Gs. 89,7 M | — | Gs. 974,5 M | Gs. 80,3 M |
| 2 | Gs. 1013,5 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 1013,5 M | Gs. 209 M |
| 3 | Gs. 1054 M | Gs. 269,1 M | — | Gs. 1054 M | Gs. 339,2 M |
| 4 | Gs. 1096,2 M | Gs. 358,7 M | — | Gs. 1096,2 M | Gs. 471 M |
| 5 | Gs. 1140 M | Gs. 448,4 M | — | Gs. 1140 M | Gs. 604,6 M |
| 6 | Gs. 1185,6 M | Gs. 538,1 M | — | Gs. 1185,6 M | Gs. 739,9 M |
| 7 | Gs. 1233 M | Gs. 627,8 M | — | Gs. 1233 M | Gs. 877 M |
| 8 | Gs. 1282,4 M | Gs. 717,5 M | — | Gs. 1282,4 M | Gs. 1016 M |
| 9 | Gs. 1333,7 M | Gs. 807,2 M | — | Gs. 1333,7 M | Gs. 1156,9 M |
| 10 | Gs. 1387 M | Gs. 896,8 M | — | Gs. 1387 M | Gs. 1300 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.