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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.311.850/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,3%
Rent. neta2,1%
Recupero47,4 años
- Capital invertido
- Gs. 9851,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 9757,5 M | Gs. 207,7 M | — | Gs. 9757,5 M | Gs. 113,9 M |
| 2 | Gs. 10,1 mil M | Gs. 415,5 M | — | Gs. 10,1 mil M | Gs. 712 M |
| 3 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 623,2 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 1325,6 M |
| 4 | Gs. 11 mil M | Gs. 831 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 1955,5 M |
| 5 | Gs. 11,4 mil M | Gs. 1038,7 M | — | Gs. 11,4 mil M | Gs. 2602,3 M |
| 6 | Gs. 11,9 mil M | Gs. 1246,5 M | — | Gs. 11,9 mil M | Gs. 3266,6 M |
| 7 | Gs. 12,3 mil M | Gs. 1454,2 M | — | Gs. 12,3 mil M | Gs. 3949,2 M |
| 8 | Gs. 12,8 mil M | Gs. 1661,9 M | — | Gs. 12,8 mil M | Gs. 4650,8 M |
| 9 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 1869,7 M | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 5372,2 M |
| 10 | Gs. 13,9 mil M | Gs. 2077,4 M | — | Gs. 13,9 mil M | Gs. 6114 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.