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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.405.700/mes
ROI13,9%
Cap rate14,6%
Rent. bruta15,4%
Rent. neta13,9%
Recupero7,2 años
- Capital invertido
- Gs. 985,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 975,7 M | Gs. 136,9 M | — | Gs. 975,7 M | Gs. 127,5 M |
| 2 | Gs. 1014,8 M | Gs. 273,7 M | — | Gs. 1014,8 M | Gs. 303,4 M |
| 3 | Gs. 1055,4 M | Gs. 410,6 M | — | Gs. 1055,4 M | Gs. 480,8 M |
| 4 | Gs. 1097,6 M | Gs. 547,5 M | — | Gs. 1097,6 M | Gs. 659,9 M |
| 5 | Gs. 1141,5 M | Gs. 684,3 M | — | Gs. 1141,5 M | Gs. 840,7 M |
| 6 | Gs. 1187,1 M | Gs. 821,2 M | — | Gs. 1187,1 M | Gs. 1023,2 M |
| 7 | Gs. 1234,6 M | Gs. 958,1 M | — | Gs. 1234,6 M | Gs. 1207,6 M |
| 8 | Gs. 1284 M | Gs. 1094,9 M | — | Gs. 1284 M | Gs. 1393,8 M |
| 9 | Gs. 1335,4 M | Gs. 1231,8 M | — | Gs. 1335,4 M | Gs. 1582,1 M |
| 10 | Gs. 1388,8 M | Gs. 1368,7 M | — | Gs. 1388,8 M | Gs. 1772,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.