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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.087.500/mes
ROI3,8%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,6 años
- Capital invertido
- Gs. 985,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 975,7 M | Gs. 37,1 M | — | Gs. 975,7 M | Gs. 27,7 M |
| 2 | Gs. 1014,8 M | Gs. 74,1 M | — | Gs. 1014,8 M | Gs. 103,7 M |
| 3 | Gs. 1055,4 M | Gs. 111,2 M | — | Gs. 1055,4 M | Gs. 181,4 M |
| 4 | Gs. 1097,6 M | Gs. 148,2 M | — | Gs. 1097,6 M | Gs. 260,7 M |
| 5 | Gs. 1141,5 M | Gs. 185,3 M | — | Gs. 1141,5 M | Gs. 341,6 M |
| 6 | Gs. 1187,1 M | Gs. 222,3 M | — | Gs. 1187,1 M | Gs. 424,3 M |
| 7 | Gs. 1234,6 M | Gs. 259,4 M | — | Gs. 1234,6 M | Gs. 508,9 M |
| 8 | Gs. 1284 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 1284 M | Gs. 595,3 M |
| 9 | Gs. 1335,4 M | Gs. 333,5 M | — | Gs. 1335,4 M | Gs. 683,7 M |
| 10 | Gs. 1388,8 M | Gs. 370,5 M | — | Gs. 1388,8 M | Gs. 774,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.