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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.610.000/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,7 años
- Capital invertido
- Gs. 985,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 975,7 M | Gs. 43,3 M | — | Gs. 975,7 M | Gs. 33,9 M |
| 2 | Gs. 1014,8 M | Gs. 86,6 M | — | Gs. 1014,8 M | Gs. 116,3 M |
| 3 | Gs. 1055,4 M | Gs. 130 M | — | Gs. 1055,4 M | Gs. 200,2 M |
| 4 | Gs. 1097,6 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 1097,6 M | Gs. 285,7 M |
| 5 | Gs. 1141,5 M | Gs. 216,6 M | — | Gs. 1141,5 M | Gs. 373 M |
| 6 | Gs. 1187,1 M | Gs. 259,9 M | — | Gs. 1187,1 M | Gs. 461,9 M |
| 7 | Gs. 1234,6 M | Gs. 303,2 M | — | Gs. 1234,6 M | Gs. 552,7 M |
| 8 | Gs. 1284 M | Gs. 346,6 M | — | Gs. 1284 M | Gs. 645,4 M |
| 9 | Gs. 1335,4 M | Gs. 389,9 M | — | Gs. 1335,4 M | Gs. 740,1 M |
| 10 | Gs. 1388,8 M | Gs. 433,2 M | — | Gs. 1388,8 M | Gs. 836,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.