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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.247.450/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
- Capital invertido
- Gs. 985,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 975,7 M | Gs. 51 M | — | Gs. 975,7 M | Gs. 41,6 M |
| 2 | Gs. 1014,8 M | Gs. 101,9 M | — | Gs. 1014,8 M | Gs. 131,6 M |
| 3 | Gs. 1055,4 M | Gs. 152,9 M | — | Gs. 1055,4 M | Gs. 223,1 M |
| 4 | Gs. 1097,6 M | Gs. 203,9 M | — | Gs. 1097,6 M | Gs. 316,3 M |
| 5 | Gs. 1141,5 M | Gs. 254,8 M | — | Gs. 1141,5 M | Gs. 411,2 M |
| 6 | Gs. 1187,1 M | Gs. 305,8 M | — | Gs. 1187,1 M | Gs. 507,8 M |
| 7 | Gs. 1234,6 M | Gs. 356,8 M | — | Gs. 1234,6 M | Gs. 606,3 M |
| 8 | Gs. 1284 M | Gs. 407,8 M | — | Gs. 1284 M | Gs. 706,6 M |
| 9 | Gs. 1335,4 M | Gs. 458,7 M | — | Gs. 1335,4 M | Gs. 809 M |
| 10 | Gs. 1388,8 M | Gs. 509,7 M | — | Gs. 1388,8 M | Gs. 913,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.