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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.349.100/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
- Capital invertido
- Gs. 985,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 975,7 M | Gs. 52,2 M | — | Gs. 975,7 M | Gs. 42,8 M |
| 2 | Gs. 1014,8 M | Gs. 104,4 M | — | Gs. 1014,8 M | Gs. 134 M |
| 3 | Gs. 1055,4 M | Gs. 156,6 M | — | Gs. 1055,4 M | Gs. 226,8 M |
| 4 | Gs. 1097,6 M | Gs. 208,8 M | — | Gs. 1097,6 M | Gs. 321,2 M |
| 5 | Gs. 1141,5 M | Gs. 260,9 M | — | Gs. 1141,5 M | Gs. 417,3 M |
| 6 | Gs. 1187,1 M | Gs. 313,1 M | — | Gs. 1187,1 M | Gs. 515,2 M |
| 7 | Gs. 1234,6 M | Gs. 365,3 M | — | Gs. 1234,6 M | Gs. 614,8 M |
| 8 | Gs. 1284 M | Gs. 417,5 M | — | Gs. 1284 M | Gs. 716,4 M |
| 9 | Gs. 1335,4 M | Gs. 469,7 M | — | Gs. 1335,4 M | Gs. 820 M |
| 10 | Gs. 1388,8 M | Gs. 521,9 M | — | Gs. 1388,8 M | Gs. 925,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.