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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.560.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,6%
Recupero18 años
- Capital invertido
- Gs. 985,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 975,7 M | Gs. 54,7 M | — | Gs. 975,7 M | Gs. 45,3 M |
| 2 | Gs. 1014,8 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 1014,8 M | Gs. 139,1 M |
| 3 | Gs. 1055,4 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 1055,4 M | Gs. 234,4 M |
| 4 | Gs. 1097,6 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 1097,6 M | Gs. 331,3 M |
| 5 | Gs. 1141,5 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 1141,5 M | Gs. 430 M |
| 6 | Gs. 1187,1 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 1187,1 M | Gs. 530,3 M |
| 7 | Gs. 1234,6 M | Gs. 383 M | — | Gs. 1234,6 M | Gs. 632,5 M |
| 8 | Gs. 1284 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 1284 M | Gs. 736,6 M |
| 9 | Gs. 1335,4 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 1335,4 M | Gs. 842,7 M |
| 10 | Gs. 1388,8 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 1388,8 M | Gs. 950,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.