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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.749.050/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 985,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 975,7 M | Gs. 57 M | — | Gs. 975,7 M | Gs. 47,6 M |
| 2 | Gs. 1014,8 M | Gs. 114 M | — | Gs. 1014,8 M | Gs. 143,6 M |
| 3 | Gs. 1055,4 M | Gs. 171 M | — | Gs. 1055,4 M | Gs. 241,2 M |
| 4 | Gs. 1097,6 M | Gs. 228 M | — | Gs. 1097,6 M | Gs. 340,4 M |
| 5 | Gs. 1141,5 M | Gs. 284,9 M | — | Gs. 1141,5 M | Gs. 441,3 M |
| 6 | Gs. 1187,1 M | Gs. 341,9 M | — | Gs. 1187,1 M | Gs. 543,9 M |
| 7 | Gs. 1234,6 M | Gs. 398,9 M | — | Gs. 1234,6 M | Gs. 648,4 M |
| 8 | Gs. 1284 M | Gs. 455,9 M | — | Gs. 1284 M | Gs. 754,8 M |
| 9 | Gs. 1335,4 M | Gs. 512,9 M | — | Gs. 1335,4 M | Gs. 863,1 M |
| 10 | Gs. 1388,8 M | Gs. 569,9 M | — | Gs. 1388,8 M | Gs. 973,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.