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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.040.700/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 985,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 975,7 M | Gs. 60,5 M | — | Gs. 975,7 M | Gs. 51,1 M |
| 2 | Gs. 1014,8 M | Gs. 121 M | — | Gs. 1014,8 M | Gs. 150,6 M |
| 3 | Gs. 1055,4 M | Gs. 181,5 M | — | Gs. 1055,4 M | Gs. 251,7 M |
| 4 | Gs. 1097,6 M | Gs. 242 M | — | Gs. 1097,6 M | Gs. 354,4 M |
| 5 | Gs. 1141,5 M | Gs. 302,4 M | — | Gs. 1141,5 M | Gs. 458,8 M |
| 6 | Gs. 1187,1 M | Gs. 362,9 M | — | Gs. 1187,1 M | Gs. 564,9 M |
| 7 | Gs. 1234,6 M | Gs. 423,4 M | — | Gs. 1234,6 M | Gs. 672,9 M |
| 8 | Gs. 1284 M | Gs. 483,9 M | — | Gs. 1284 M | Gs. 782,8 M |
| 9 | Gs. 1335,4 M | Gs. 544,4 M | — | Gs. 1335,4 M | Gs. 894,6 M |
| 10 | Gs. 1388,8 M | Gs. 604,9 M | — | Gs. 1388,8 M | Gs. 1008,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.