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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.038.200/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 985,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 975,7 M | Gs. 72,5 M | — | Gs. 975,7 M | Gs. 63,1 M |
| 2 | Gs. 1014,8 M | Gs. 144,9 M | — | Gs. 1014,8 M | Gs. 174,6 M |
| 3 | Gs. 1055,4 M | Gs. 217,4 M | — | Gs. 1055,4 M | Gs. 287,6 M |
| 4 | Gs. 1097,6 M | Gs. 289,8 M | — | Gs. 1097,6 M | Gs. 402,3 M |
| 5 | Gs. 1141,5 M | Gs. 362,3 M | — | Gs. 1141,5 M | Gs. 518,6 M |
| 6 | Gs. 1187,1 M | Gs. 434,8 M | — | Gs. 1187,1 M | Gs. 636,8 M |
| 7 | Gs. 1234,6 M | Gs. 507,2 M | — | Gs. 1234,6 M | Gs. 756,7 M |
| 8 | Gs. 1284 M | Gs. 579,7 M | — | Gs. 1284 M | Gs. 878,6 M |
| 9 | Gs. 1335,4 M | Gs. 652,1 M | — | Gs. 1335,4 M | Gs. 1002,4 M |
| 10 | Gs. 1388,8 M | Gs. 724,6 M | — | Gs. 1388,8 M | Gs. 1128,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.