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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.866.600/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,4%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 985,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 975,7 M | Gs. 82,4 M | — | Gs. 975,7 M | Gs. 73 M |
| 2 | Gs. 1014,8 M | Gs. 164,8 M | — | Gs. 1014,8 M | Gs. 194,4 M |
| 3 | Gs. 1055,4 M | Gs. 247,2 M | — | Gs. 1055,4 M | Gs. 317,4 M |
| 4 | Gs. 1097,6 M | Gs. 329,6 M | — | Gs. 1097,6 M | Gs. 442,1 M |
| 5 | Gs. 1141,5 M | Gs. 412 M | — | Gs. 1141,5 M | Gs. 568,4 M |
| 6 | Gs. 1187,1 M | Gs. 494,4 M | — | Gs. 1187,1 M | Gs. 696,4 M |
| 7 | Gs. 1234,6 M | Gs. 576,8 M | — | Gs. 1234,6 M | Gs. 826,3 M |
| 8 | Gs. 1284 M | Gs. 659,2 M | — | Gs. 1284 M | Gs. 958,1 M |
| 9 | Gs. 1335,4 M | Gs. 741,6 M | — | Gs. 1335,4 M | Gs. 1091,8 M |
| 10 | Gs. 1388,8 M | Gs. 824 M | — | Gs. 1388,8 M | Gs. 1227,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.