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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.648.450/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 985,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 975,7 M | Gs. 91,8 M | — | Gs. 975,7 M | Gs. 82,4 M |
| 2 | Gs. 1014,8 M | Gs. 183,6 M | — | Gs. 1014,8 M | Gs. 213,2 M |
| 3 | Gs. 1055,4 M | Gs. 275,3 M | — | Gs. 1055,4 M | Gs. 345,6 M |
| 4 | Gs. 1097,6 M | Gs. 367,1 M | — | Gs. 1097,6 M | Gs. 479,6 M |
| 5 | Gs. 1141,5 M | Gs. 458,9 M | — | Gs. 1141,5 M | Gs. 615,3 M |
| 6 | Gs. 1187,1 M | Gs. 550,7 M | — | Gs. 1187,1 M | Gs. 752,7 M |
| 7 | Gs. 1234,6 M | Gs. 642,5 M | — | Gs. 1234,6 M | Gs. 892 M |
| 8 | Gs. 1284 M | Gs. 734,3 M | — | Gs. 1284 M | Gs. 1033,1 M |
| 9 | Gs. 1335,4 M | Gs. 826 M | — | Gs. 1335,4 M | Gs. 1176,3 M |
| 10 | Gs. 1388,8 M | Gs. 917,8 M | — | Gs. 1388,8 M | Gs. 1321,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.