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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.695.000/mes
ROI9,4%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 985,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 975,7 M | Gs. 92,3 M | — | Gs. 975,7 M | Gs. 83 M |
| 2 | Gs. 1014,8 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 1014,8 M | Gs. 214,3 M |
| 3 | Gs. 1055,4 M | Gs. 277 M | — | Gs. 1055,4 M | Gs. 347,3 M |
| 4 | Gs. 1097,6 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 1097,6 M | Gs. 481,8 M |
| 5 | Gs. 1141,5 M | Gs. 461,7 M | — | Gs. 1141,5 M | Gs. 618,1 M |
| 6 | Gs. 1187,1 M | Gs. 554 M | — | Gs. 1187,1 M | Gs. 756,1 M |
| 7 | Gs. 1234,6 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 1234,6 M | Gs. 895,9 M |
| 8 | Gs. 1284 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 1284 M | Gs. 1037,6 M |
| 9 | Gs. 1335,4 M | Gs. 831,1 M | — | Gs. 1335,4 M | Gs. 1181,3 M |
| 10 | Gs. 1388,8 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 1388,8 M | Gs. 1327,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.