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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.271.050/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- Gs. 985,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 975,7 M | Gs. 111,3 M | — | Gs. 975,7 M | Gs. 101,9 M |
| 2 | Gs. 1014,8 M | Gs. 222,5 M | — | Gs. 1014,8 M | Gs. 252,2 M |
| 3 | Gs. 1055,4 M | Gs. 333,8 M | — | Gs. 1055,4 M | Gs. 404 M |
| 4 | Gs. 1097,6 M | Gs. 445 M | — | Gs. 1097,6 M | Gs. 557,5 M |
| 5 | Gs. 1141,5 M | Gs. 556,3 M | — | Gs. 1141,5 M | Gs. 712,6 M |
| 6 | Gs. 1187,1 M | Gs. 667,5 M | — | Gs. 1187,1 M | Gs. 869,5 M |
| 7 | Gs. 1234,6 M | Gs. 778,8 M | — | Gs. 1234,6 M | Gs. 1028,3 M |
| 8 | Gs. 1284 M | Gs. 890 M | — | Gs. 1284 M | Gs. 1188,9 M |
| 9 | Gs. 1335,4 M | Gs. 1001,3 M | — | Gs. 1335,4 M | Gs. 1351,5 M |
| 10 | Gs. 1388,8 M | Gs. 1112,5 M | — | Gs. 1388,8 M | Gs. 1516,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.