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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.981.052/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- Gs. 987 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 977,6 M | Gs. 59,8 M | — | Gs. 977,6 M | Gs. 50,4 M |
| 2 | Gs. 1016,7 M | Gs. 119,5 M | — | Gs. 1016,7 M | Gs. 149,2 M |
| 3 | Gs. 1057,4 M | Gs. 179,3 M | — | Gs. 1057,4 M | Gs. 249,7 M |
| 4 | Gs. 1099,7 M | Gs. 239,1 M | — | Gs. 1099,7 M | Gs. 351,8 M |
| 5 | Gs. 1143,7 M | Gs. 298,9 M | — | Gs. 1143,7 M | Gs. 455,5 M |
| 6 | Gs. 1189,4 M | Gs. 358,6 M | — | Gs. 1189,4 M | Gs. 561 M |
| 7 | Gs. 1237 M | Gs. 418,4 M | — | Gs. 1237 M | Gs. 668,4 M |
| 8 | Gs. 1286,5 M | Gs. 478,2 M | — | Gs. 1286,5 M | Gs. 777,6 M |
| 9 | Gs. 1337,9 M | Gs. 538 M | — | Gs. 1337,9 M | Gs. 888,9 M |
| 10 | Gs. 1391,4 M | Gs. 597,7 M | — | Gs. 1391,4 M | Gs. 1002,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.