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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.130.000/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 987 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 977,6 M | Gs. 61,6 M | — | Gs. 977,6 M | Gs. 52,2 M |
| 2 | Gs. 1016,7 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 1016,7 M | Gs. 152,8 M |
| 3 | Gs. 1057,4 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 1057,4 M | Gs. 255,1 M |
| 4 | Gs. 1099,7 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 1099,7 M | Gs. 358,9 M |
| 5 | Gs. 1143,7 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 1143,7 M | Gs. 464,5 M |
| 6 | Gs. 1189,4 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 1189,4 M | Gs. 571,8 M |
| 7 | Gs. 1237 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 1237 M | Gs. 680,9 M |
| 8 | Gs. 1286,5 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 1286,5 M | Gs. 791,9 M |
| 9 | Gs. 1337,9 M | Gs. 554 M | — | Gs. 1337,9 M | Gs. 905 M |
| 10 | Gs. 1391,4 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 1391,4 M | Gs. 1020 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.