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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.365.862/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 987 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 977,6 M | Gs. 64,4 M | — | Gs. 977,6 M | Gs. 55 M |
| 2 | Gs. 1016,7 M | Gs. 128,8 M | — | Gs. 1016,7 M | Gs. 158,5 M |
| 3 | Gs. 1057,4 M | Gs. 193,2 M | — | Gs. 1057,4 M | Gs. 263,5 M |
| 4 | Gs. 1099,7 M | Gs. 257,6 M | — | Gs. 1099,7 M | Gs. 370,2 M |
| 5 | Gs. 1143,7 M | Gs. 322 M | — | Gs. 1143,7 M | Gs. 478,6 M |
| 6 | Gs. 1189,4 M | Gs. 386,3 M | — | Gs. 1189,4 M | Gs. 588,7 M |
| 7 | Gs. 1237 M | Gs. 450,7 M | — | Gs. 1237 M | Gs. 700,7 M |
| 8 | Gs. 1286,5 M | Gs. 515,1 M | — | Gs. 1286,5 M | Gs. 814,6 M |
| 9 | Gs. 1337,9 M | Gs. 579,5 M | — | Gs. 1337,9 M | Gs. 930,4 M |
| 10 | Gs. 1391,4 M | Gs. 643,9 M | — | Gs. 1391,4 M | Gs. 1048,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.