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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.175.000/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 987 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 977,6 M | Gs. 74,1 M | — | Gs. 977,6 M | Gs. 64,7 M |
| 2 | Gs. 1016,7 M | Gs. 148,2 M | — | Gs. 1016,7 M | Gs. 177,9 M |
| 3 | Gs. 1057,4 M | Gs. 222,3 M | — | Gs. 1057,4 M | Gs. 292,7 M |
| 4 | Gs. 1099,7 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 1099,7 M | Gs. 409,1 M |
| 5 | Gs. 1143,7 M | Gs. 370,5 M | — | Gs. 1143,7 M | Gs. 527,2 M |
| 6 | Gs. 1189,4 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 1189,4 M | Gs. 647 M |
| 7 | Gs. 1237 M | Gs. 518,7 M | — | Gs. 1237 M | Gs. 768,7 M |
| 8 | Gs. 1286,5 M | Gs. 592,8 M | — | Gs. 1286,5 M | Gs. 892,3 M |
| 9 | Gs. 1337,9 M | Gs. 666,9 M | — | Gs. 1337,9 M | Gs. 1017,8 M |
| 10 | Gs. 1391,4 M | Gs. 741 M | — | Gs. 1391,4 M | Gs. 1145,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.