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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.623.269/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 989,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 979,7 M | Gs. 67,5 M | — | Gs. 979,7 M | Gs. 58,1 M |
| 2 | Gs. 1018,9 M | Gs. 135 M | — | Gs. 1018,9 M | Gs. 164,7 M |
| 3 | Gs. 1059,6 M | Gs. 202,4 M | — | Gs. 1059,6 M | Gs. 273 M |
| 4 | Gs. 1102 M | Gs. 269,9 M | — | Gs. 1102 M | Gs. 382,8 M |
| 5 | Gs. 1146,1 M | Gs. 337,4 M | — | Gs. 1146,1 M | Gs. 494,4 M |
| 6 | Gs. 1191,9 M | Gs. 404,9 M | — | Gs. 1191,9 M | Gs. 607,7 M |
| 7 | Gs. 1239,6 M | Gs. 472,4 M | — | Gs. 1239,6 M | Gs. 722,9 M |
| 8 | Gs. 1289,2 M | Gs. 539,8 M | — | Gs. 1289,2 M | Gs. 839,9 M |
| 9 | Gs. 1340,8 M | Gs. 607,3 M | — | Gs. 1340,8 M | Gs. 959 M |
| 10 | Gs. 1394,4 M | Gs. 674,8 M | — | Gs. 1394,4 M | Gs. 1080,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.