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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.627.974/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- Gs. 989,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 979,7 M | Gs. 67,5 M | — | Gs. 979,7 M | Gs. 58,1 M |
| 2 | Gs. 1018,9 M | Gs. 135,1 M | — | Gs. 1018,9 M | Gs. 164,8 M |
| 3 | Gs. 1059,6 M | Gs. 202,6 M | — | Gs. 1059,6 M | Gs. 273,1 M |
| 4 | Gs. 1102 M | Gs. 270,1 M | — | Gs. 1102 M | Gs. 383 M |
| 5 | Gs. 1146,1 M | Gs. 337,7 M | — | Gs. 1146,1 M | Gs. 494,7 M |
| 6 | Gs. 1191,9 M | Gs. 405,2 M | — | Gs. 1191,9 M | Gs. 608 M |
| 7 | Gs. 1239,6 M | Gs. 472,7 M | — | Gs. 1239,6 M | Gs. 723,3 M |
| 8 | Gs. 1289,2 M | Gs. 540,3 M | — | Gs. 1289,2 M | Gs. 840,4 M |
| 9 | Gs. 1340,8 M | Gs. 607,8 M | — | Gs. 1340,8 M | Gs. 959,5 M |
| 10 | Gs. 1394,4 M | Gs. 675,4 M | — | Gs. 1394,4 M | Gs. 1080,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.