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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.817.787/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 989,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 979,7 M | Gs. 69,8 M | — | Gs. 979,7 M | Gs. 60,4 M |
| 2 | Gs. 1018,9 M | Gs. 139,6 M | — | Gs. 1018,9 M | Gs. 169,4 M |
| 3 | Gs. 1059,6 M | Gs. 209,4 M | — | Gs. 1059,6 M | Gs. 280 M |
| 4 | Gs. 1102 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 1102 M | Gs. 392,2 M |
| 5 | Gs. 1146,1 M | Gs. 349,1 M | — | Gs. 1146,1 M | Gs. 506,1 M |
| 6 | Gs. 1191,9 M | Gs. 418,9 M | — | Gs. 1191,9 M | Gs. 621,7 M |
| 7 | Gs. 1239,6 M | Gs. 488,7 M | — | Gs. 1239,6 M | Gs. 739,2 M |
| 8 | Gs. 1289,2 M | Gs. 558,5 M | — | Gs. 1289,2 M | Gs. 858,6 M |
| 9 | Gs. 1340,8 M | Gs. 628,3 M | — | Gs. 1340,8 M | Gs. 980 M |
| 10 | Gs. 1394,4 M | Gs. 698,1 M | — | Gs. 1394,4 M | Gs. 1103,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.