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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.315.600/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 991,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 982 M | Gs. 75,8 M | — | Gs. 982 M | Gs. 66,3 M |
| 2 | Gs. 1021,3 M | Gs. 151,6 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 181,4 M |
| 3 | Gs. 1062,2 M | Gs. 227,4 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 298,1 M |
| 4 | Gs. 1104,7 M | Gs. 303,1 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 416,3 M |
| 5 | Gs. 1148,8 M | Gs. 378,9 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 536,3 M |
| 6 | Gs. 1194,8 M | Gs. 454,7 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 658 M |
| 7 | Gs. 1242,6 M | Gs. 530,5 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 781,6 M |
| 8 | Gs. 1292,3 M | Gs. 606,3 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 907,1 M |
| 9 | Gs. 1344 M | Gs. 682,1 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1034,6 M |
| 10 | Gs. 1397,8 M | Gs. 757,9 M | — | Gs. 1397,8 M | Gs. 1164,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.