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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.531.500/mes
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,5%
Recupero18,3 años
- Capital invertido
- Gs. 994 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 984,6 M | Gs. 54,4 M | — | Gs. 984,6 M | Gs. 44,9 M |
| 2 | Gs. 1023,9 M | Gs. 108,8 M | — | Gs. 1023,9 M | Gs. 138,7 M |
| 3 | Gs. 1064,9 M | Gs. 163,1 M | — | Gs. 1064,9 M | Gs. 234 M |
| 4 | Gs. 1107,5 M | Gs. 217,5 M | — | Gs. 1107,5 M | Gs. 331 M |
| 5 | Gs. 1151,8 M | Gs. 271,9 M | — | Gs. 1151,8 M | Gs. 429,7 M |
| 6 | Gs. 1197,9 M | Gs. 326,3 M | — | Gs. 1197,9 M | Gs. 530,1 M |
| 7 | Gs. 1245,8 M | Gs. 380,6 M | — | Gs. 1245,8 M | Gs. 632,4 M |
| 8 | Gs. 1295,6 M | Gs. 435 M | — | Gs. 1295,6 M | Gs. 736,6 M |
| 9 | Gs. 1347,4 M | Gs. 489,4 M | — | Gs. 1347,4 M | Gs. 842,8 M |
| 10 | Gs. 1401,3 M | Gs. 543,8 M | — | Gs. 1401,3 M | Gs. 951,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.