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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.710.744/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
Capital invertido
Gs. 996,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 47 MAño 2: Gs. 143 MAño 3: Gs. 240,6 MAño 4: Gs. 339,9 MAño 5: Gs. 440,8 MAño 6: Gs. 543,5 MAño 7: Gs. 648,1 MAño 8: Gs. 754,6 MAño 9: Gs. 863 MAño 10: Gs. 973,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 987 MGs. 56,5 M—Gs. 987 MGs. 47 M
2Gs. 1026,4 MGs. 113,1 M—Gs. 1026,4 MGs. 143 M
3Gs. 1067,5 MGs. 169,6 M—Gs. 1067,5 MGs. 240,6 M
4Gs. 1110,2 MGs. 226,1 M—Gs. 1110,2 MGs. 339,9 M
5Gs. 1154,6 MGs. 282,6 M—Gs. 1154,6 MGs. 440,8 M
6Gs. 1200,8 MGs. 339,2 M—Gs. 1200,8 MGs. 543,5 M
7Gs. 1248,8 MGs. 395,7 M—Gs. 1248,8 MGs. 648,1 M
8Gs. 1298,8 MGs. 452,2 M—Gs. 1298,8 MGs. 754,6 M
9Gs. 1350,7 MGs. 508,8 M—Gs. 1350,7 MGs. 863 M
10Gs. 1404,8 MGs. 565,3 M—Gs. 1404,8 MGs. 973,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.