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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.504.750/mes
ROI11,4%
Cap rate12%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 114,1 M | — | Gs. 988 M | Gs. 104,6 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 228,1 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 258,1 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 342,2 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 413,3 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 456,2 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 570,1 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 570,3 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 728,6 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 684,3 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 888,9 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 798,4 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 1051 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 912,5 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 1215,1 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 1026,5 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1381,2 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 1140,6 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1549,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.