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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.568.598/mes
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 114,8 M | — | Gs. 988 M | Gs. 105,3 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 229,6 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 259,7 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 344,5 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 415,6 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 459,3 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 573,2 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 574,1 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 732,4 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 688,9 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 893,5 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 803,8 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 1056,4 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 918,6 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 1221,2 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 1033,4 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1388,1 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 1148,2 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1557 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.